Overview

Dieses hochwertig sanierte reihenhaus bietet gehobenen komfort in moderner optik und einer begehrten nachbarschaft. Das helle einfamilienhaus ist nicht für wohngemeinschaften geeignet. Es verfügt über ca. 159 m² wohnfläche mit typischer reihenhausaufteilung: * **erdgeschoss:** großzügige, ca. 42 m² große, helle wohnküche (inkl. Einbauküche) mit gäste-wc und direktem zugang zum garten. * **1. Obergeschoss:** ein schlafzimmer (ca. 22 m²) und ein badezimmer (ca. 18 m²) mit zwei fenstern, handtuchheizkörper und mittig installierter badewanne. * **dachgeschoss:** ein zweites großes atelierzimmer (ca. 31 m²) und ein duschbad mit fenster. * **keller:** zwei räume, ein wc mit fenster und platz für waschmaschine und trockner. * **garten:** ein kleiner garten nach südwesten mit befestigter sitzecke, zugänglich von der wohnküche und vom keller. Das haus befindet sich im grenzbereich kattenturm/huckelriede. Parkplätze befinden sich direkt vor dem haus. Es bietet gehobene ausstattung und wurde komplett nach neuesten standards saniert, einschließlich: * dreifachverglasung mit schallschutz * wärmedämmverbundsystem an der außenfassade * wärmedämmung des dachbodens * komplett neue raumaufteilung * komplett neue tapete, böden, türen und fenster * sat-tv (keine kabelgebühren) diese maßnahmen haben zu einem niedrigen energieverbrauch geführt (endenergiebedarf: 76 kwh/(m²*a); primärenergiebedarf: 87 kwh/(m²*a)). Einkaufsmöglichkeiten und die straßenbahnlinie 4 (haltestelle sielhof) sind in ca. 7 minuten zu fuß erreichbar, bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer nähe. Die nebenkosten beinhalten nicht die kosten für wasser, strom, heizung oder müllgebühren. Die immobilie wird an einen 3-4 personen haushalt mit unbefristetem arbeitsverhältnis und langfristigem mietvertrag vermietet. Heizöl, wasser und strom werden nach verbrauch abgerechnet.